一季度柳州住宅成交45.21万㎡，同比下降三成
刚刚过去的一季度，从市场数据表现来看，柳州房企们依旧在经历着下行周期。1-3月，柳州市区新建商品房总成交规模54.27万㎡，面积环比下降42.5%，同比下降37.4%；二手房成交1143套10.83万㎡，环比下降近50%；土地市场也按下暂停键，一季度柳州无住宅地块成交。一季度成绩逊色不少，业界期盼的三四月“小阳春”，并没有如期而至。
柳州二手房流通放缓
2022年一季度柳州二手房成交1143套，共计10.83万㎡，成交面积环比下降48.9%。二手房的挂牌量和实际成交量同比去年同期都有明显的下降趋势，期间柳州取消“满二唯一”，进一步放宽转让条件刺激流通，但是基于新房市场的价格走低，以及渠道基本都在主推新房等因素，柳州二手房流通性仍旧持续放缓。
市面上价格稳定并且流转快的房源基本具备了学区、次新房等特点，如果二手房源房龄较老，并且不带电梯，基本都要下调价格才有可能转让成功。以一套鱼峰蝴蝶园的7层步梯房源为例，去年11月挂牌价47.6万，目前挂牌价41万，降价14%，目前该套房源仍在挂牌状态。
“小阳春”迟到
新房市场显疲态
随着多座城市限购限售调整、房企融资合理需求优化等政策面暖风吹拂，房地产市场逐渐走出最困难的阶段，但房地产行业的春天还未完全到来。柳州契税补贴、降低首付等利好已落地，但柳州新房市场仍然低位运行，这一波利好并没有给市场带来明显的回暖。
一季度柳州新房总成交7492套，合计54.27万㎡，成交面积环比下降42.5%，同比下降37.4%，下降幅度大， 一季度柳州新房平均价格7958元/㎡，价格跌破8字头，价格环比下降1.4%。（注明：新房包括住宅、商业、公寓、写字楼、车位）
再看1-3月各物业成交情况，各物业的成交面积环比去年第四季度、同比去年第一季度都有较大程度的下降，公寓和商业投资类物业成交滑坡最为明显，并且成交基数不大。唯有写字楼产品成交面积同比去年一季度上涨11.3%，一季度华润大厦以及保利国际中心成交了一批办公产品，值得关注的是华润静兰湾润湾中心在今年也启动了销售。
住宅市场下滑超三成
价格涨幅乏力
重点看住宅市场，2022年一季度柳州新建住宅成交3896套，45.21万㎡，成交面积环比同比下降幅度都超过三成，住宅成交均价也是一年内的最低位。今年一季度，供需两端观望情绪都有所蔓延，表现在开发商推盘不积极，而购房者信心也尚在恢复中。
一季度柳州推盘总计21次，推售房源2000多套，3月份最高峰推售量也仅有1200多套，这个数据同比去年下降59.6%。按照往常，这个时候各大楼盘已经争抢开盘抢客，需求端观望情绪浓厚，开发商层面新品取证速度放缓。有些项目从去年开始就一直在蓄客，但实际预约情况并不理想，迟迟不开售的情况也存在。最主要还是由于柳州市场库存压力大，各大项目仍处于库存消化期。
尽管政府不同程度的出台政策以稳市场预期，同时利率下调，公积金放款加快等个人购房融资环境持续改善，但购房者仍对当前房地产行业有所担忧，市场观望情绪持续浓厚，市场去化表现倾软。
各城区住宅成交均呈现下降趋势，柳江、柳南、柳东三大城区幅度最大，柳南区热点在售盘不多，有动作的集中看中国铁建·国际城和荣和天筑两个项目，荣和天筑新楼栋一直未取证，新盘融创·雨花玖悦项目也是迟迟未取证而不开售，另外多数已呈尾盘状态。
“现在市场还是比较缺客户的，虽然比起去年年底好转了一些，但还是没有什么起色。新房好一点，但二手房特别是房龄老一点的，表现不是很好。”一位来自柳南的业内人士指出。
柳江住宅市场下滑情况更甚，3月份疫情封控、契税补贴优惠柳江又被排除在外，多种因素综合下柳江的成交量上不去，这也是不温不火的柳江市场现状。而柳东新区在售盘基本属于续销阶段，营销动作不多，整体市场也比较平淡。河东、柳北两城区仍是柳州住宅市场的主力，区域内在售盘集中并且热点盘营销积极，供货量充足，尤其是静兰、水南、白沙板块，都是近两年楼市的热点区域。
入榜门槛降低
房企业绩缩水
一季度各大房企的销售业绩表现不太理想，有数据显示今年前3个月百强房企整体业绩规模同比大幅降低47%，前3月柳州房企销售金额top10总额度仅14.2亿，与去年同期相比下降64.4%。
今年柳州房企榜的入榜门槛为1.31亿，去年则为2.56亿，房企阵营的入榜门槛同期相比也降低了不少。在疫情反复、房企推货节奏放缓、消费者购买力缺失等各因素综合影响下，一季度房企销售业绩表现不佳，半数以上企业的降幅高于50%。
市场表现平淡，但有个别企业在一季度的表现可圈可点，比如龙光旗下三盘入榜前10，与其供货充足、在同片区内价格更有优势有关。旧改大盘仍然占据着榜单的多个席位，另外“国家队”的表现也很突出。
“回暖”或要待年中才会逐渐显现
尽管一季度楼市的成绩降了三成，但市场各方参与者的信心都在重建恢复中的。
政策层面尤其是进入三月份以来，带有“暖意”的政策的效果已经显现，3月住宅成交量环比2月上涨31%，相比前两个月季末市场已经有所好转。另外消费者的消费信心可能也处于触底的状态，问题无非是在底部开展多久，需要一些综合的提振力量来提升市场。
随着广州、深圳等一线城市销售面逐渐好转，以及更多的城市加大力度维持房地产行业的健康发展，柳州也陆续迎来购房利好政策，放宽公积金贷款、下调首付比例、局部放松限贷、下调房贷利率等灵活调节刺激消费，业界普遍认为，“小阳春”虽然按下“暂停键”，真正的小阳春或许要到5月份才会逐渐显现，市场成交也会逐渐恢复。
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